Study on the Effect of Demographic Structure on Chinese Housing Price

Abstract

The housing market has steadily formed and developed rapidly after the reform of the housing system in 1998. There is a huge difference between the increase in home prices and the real purchasing power of residents. "Difficulty in buying a house" has become one of the most significant obstacles facing people in life. At the same time, the demographic structure of China has also undergone a significant shift, the population aging is becoming more and more serious, affecting all aspects of economic life. Previous studies have shown that the population has an effect on housing prices, but these studies usually concentrate mostly on the impact of population size on housing prices, and th ere are few studies on the impact of population composition on housing prices. Therefore, the relationship between population composition and the price of housing has to be investigated. By incorporating relevant domestic and foreign literature, the resear ch direction of this paper is summarized. The empirical analysis portion of this paper uses the Beijing, Shanghai, Tianjin and Chongqing panel data from January 2010 to December 2019 and adopts a method of fixed fixed-effect estimation to perform an empirical an alysis of the effects of population aging on housing prices in China. There is a strong negative link between the price of accommodation, the dependency ratio on old age and interest rates on loans. Housing prices show a good relationship with GDP per capita.;1998 년 주택 시스템 개혁 이후 주택 시장은 점차적으로 형성되고 급속히 발전하였다. 주택 가격 상승과 주민들의 실제 구매력 사이에는 큰 격차가있다. '집을 사기 어렵다'는 것은 사람들이 삶에서 가장 중요한 어려움 중 하나가되었다. 동시에 중국의 인구 구조도 큰 변화를 겪고 인구 고령화가 점점 더 심각 해지고 경제 생활의 모든 측면이 영향을받다. 이전 연구에서는 인구가 주택 가격에 영향을 미치는 중요한 요소라고 지적했지만 이러한 연구는 일반적으로 인구 규모가 주택 가격에 미치는 영향에만 초점을 맞추고 인구 구조가 주택 가격에 미치는 영향에 대한 연구는 거의 없다. 따라서 인구 구조와 주택 가격의 관계를 연구 할 필요가있다. 관련 국내외 문헌을 결합하여이 기사의 연구 방향을 요약하다. 이 논문은 먼저 중국 부동산 시장의 발전 과정과 고령화 인구의 현황과 특성을 분석하고 인구 고령화가 주택 가격에 일정한 영향을 미치고 지역적 차이가 있음을 발견했다. 이논문의 실증 분석 부분에서는 2010 년 1 월부터 2019 년 12 월까지 베이징,상하이, 톈진, 충칭의 패널 데이터를 사용하고, 고정 효과 추정 방법을 채택하여 인구 고령화가 중국의 주택 가격에 미치는 영향을 실증 분석하다. 주택 가격, 노령 부양 비율, 대출 금리 간에는 유의한 음의 상관 관계가 있다. 주택 가격, 1 인당 GDP는 긍정적 인 관계를 보여다.