리모델링을 통한 마장동 축산물시장 도시재생 방안에 관한 연구

Abstract

본 논문은, 서울특별시 도시재생활성화지역 후보지 중의 하나인 성동구 마장축산물시장의 재생 방안의 하나로서, 시장 중심가로변의 노후 건축물들을 대상으로 한 새로운 프로그램의 제안과 이에 따른 리모델링 건축설계안을 제시하는 것을 목표로 한다. 주민과 상인의 의견과 도시재생전략을 바탕으로 제안된 새로운 프로그램과 함께 리모델링된 건물들은 쇠퇴한 시장에 점적인 촉매제 역할을 하여 시장 전체의 재생을 이끌어낼 것으로 예상된다. 이를 통해 하나의 일반적인 방법론이 아니라 지역과 공동체의 특성에 유연히 대응하는 도구로서 도시재생에 있어서 리모델링이 가지는 가치가 조명되기를 기대하며, 쇠퇴한 전통시장에 대한 도시재생 방안을 연구함에 있어서 본 논문이 좋은 밑거름이 되기를 희망한다. 연구는 이론적 배경 분석에서 사례 분석, 대상지 분석, 프로그램 제안, 건축 설계 단계로 이어진다. 먼저 이론적 배경 분석은 크게 도시재생과 전통시장으로 나누어 진행되었으며, 도시재생에 대해서는 영국과 한국의 도시재생 패러다임의 변화와 현황을, 전통시장에 대해서는 역사적 의의와 특성과 현황을 분석함으로써 시사점을 도출해내었다. 앞선 이론적 배경의 분석을 바탕으로 도시재생 평가요소를 추출하였으며, 이는 전통시장을 통한 성공적인 도시재생 사례로 선정된 프로젝트를 분석하는 틀로 사용되었다. 대상지 분석에서는 마장축산물시장의 형성과정을 살펴봄으로써 역사적 의의에 대해 이해하였으며, 이를 바탕으로 시장의 현황을 분석하여 시사점을 도출하였다. 이와 같은 이론적 배경의 분석, 사례 분석, 대상지 분석을 통해 도출된 시사점을 종합하여 새로운 프로그램의 제안과 그에 따른 리모델링 설계안을 진행하였다. 제안될 새로운 프로그램은 시장이 가지고 있는 기존의 경제적, 문화적, 물리적 자원에 대한 분석과 상인 및 주민들의 요구를 반영하여 선정하였다. 먼저 시장의 물리적 환경을 기본시설, 편의시설, 홍보시설로 나누어 현황을 조사하였고, 그 결과 시장에 결여되어있다고 판단되는 이벤트 광장, 고객안내센터, 고객휴게실 등을 우선적으로 선정하였다. 다음으로는 대상지 분석을 통해 마장축산물 시장만의 매력적인 요소를 발굴하였고, 이를 상인 및 주민들의 요구와 연계하여 뼈·가죽 공방, 요리교실, 마장동 역사박물관과 같은 프로그램을 제안하였다. 이에 따른 리모델링 설계안은 지리적 조건과 건물의 노후도를 고려하여 (주)서울축산유통, 영지빌딩, 돈부산물 조합 및 광장축산을 대상으로 진행하였다. 이는 시장의 기존 도시 구조와 경관을 존중하면서도 새로운 프로그램의 도입이 촉진할 도시적 활력에 부응할 것을 목표로 한다.;The purpose of this study is: to propose a series of new program spaces for the main street of the Majang Livestock Products Market in accordance with the city-wide urban regeneration plan; and to develop architectural remodelling design schemes for these program spaces. Based on the merchants’ and residents’ needs and the analysis of the existing economical and cultural resources of the Market, the newly-proposed program spaces include a craft shop, a cooking class, amenities, a plaza, and a museum of history. Respecting the existing urban fabric of the Market and its neighborhood, the remodelling design schemes aim to create a vital urban environment promoted by the introduction of the new program. Also hoping this study will be a good basis for studying urban regeneration measures for declining traditional markets. The study leads from theoretical background analysis to case analysis, site analysis, program suggestions, and architectural design stage. First, the theoretical background analysis is divided into urban regeneration and traditional market. By analyzing shift of urban regeneration paradigm in England and Republic of Korea and status, characteristic, and historical meaning of traditional market, it drew implications. Based on the analysis of advanced theoretical background, the evaluation factor of urban regeneration was extracted, and this framework was used to analyze the project selected as successful case of urban regeneration through traditional market. In site analysis, it deduct implications by analyzing formation process, historical meaning and status of Majang Livestock Products Market. The proposal of the new program and remodeling design schemes were done with comprehensive implications derived through theoretical background, case analysis, and site analysis. The newly-proposed program spaces include a craft shop, a cooking class, amenities, a plaza, and a museum of history were decided based on the merchants’ and residents’ needs and the analysis of the existing economical and cultural resources of the Market. The remodeling design schemes progressed through three selected building based on a location conditions and deterioration of the building. Respecting the existing urban fabric of the Market and its neighborhood, the remodelling design schemes aim to create a vital urban environment promoted by the introduction of the new program. Buildings remodeled along with the new program are expected to play a role as a point catalyst in the declining market, bringing the entire market to revitalization.