가구 구조 변화를 반영한 시스템 다이내믹스 기반 주택 수요-공급 분석 모델

Abstract

In the 1990s, four-person households were the highest proportion of the Household in Korea. However, the number of the most common household in the 1990s had begun to decrease from 2000s, and it was estimated that the number of three-person households was more than that of four-person households in 2012. On the other hand, single-person households had been growing more rapidly than other types of households. In 2012, the number of households consisting of only one person was the highest proportion of the domestic total households. Statistics Kores reported that the proportion of single-person households would increase from 27.1% in 2015 to 31.3% in 2025 and this trend would continue unchanged up till 2035, when single-person household will reach up to 34.4% of the total households. Change in household structure affects the residential environment and lifestyle of households. Especially, the change of requirements to spec of housing has been considered to provide housing to meet the demand. As an important factor of national economy, the housing market needs to respond elastically to the change of demand caused by change in household structure. For respond to market changes appropriately, the analysis of housing demand and supply be conducted preferentially. However, owing to the complexity of housing market, the event-oriented approach methodologies have several difficulties and shortages to be done. Herein, we report that a System Dynamics methodology which provides understandable reasons in detail on how the housing market responses to the change in the household structure. Based on the casual loop diagram of housing market, the simulation model was constructed using Vensim DSS 6.0.1, and the case of single-person household in Gwangjin-Gu, Seoul was simulated. The result was that the demand for small sized housing was increased as number of the single-person household increased. Due to the lead time of the housing supply, however, the imbalance between supply and demand had caused an insecure housing market to be solved by government and stakeholder of market. The result of this study provides the demand-supply model as foundation of an analysis and forecast the housing market according to the change in household structure. Moreover, the simulation results are useful in the decision making to solve the housing problem.;1990년대 이후 4인 가구가 가장 많은 비중을 차지해 왔으나, 2000년대 들어서 감소하기 시작하였으며 2012년부터는 3인 가구보다도 적은 것으로 추계된다. 이에 반해 1인 가구는 2012년 약 454만 가구로 전체 가구 중 가장 높은 비중(25.3%)을 기록할 것으로 추계하고 있다. 이러한 가구구조의 변화는 주거 및 생활 양식의 변화를 가져오는데 이는 주택 수요자의 질적 수요 패턴을 변화시켜 이를 만족시키는 주택 사양에 대한 공급이 이루어질 필요성이 대두되고 있다. 주택 시장은 국가경제에 중요한 영향을 미치는 요인으로 수급 문제는 시장의 효율성과 형평성을 조절하는 역할을 해왔으며, 수요 변화에 탄력적으로 대응해야만 한다. 이를 위해서는 가구구조변화에 따른 주택시장의 변화를 파악할 수 있어야 한다. 그러나 기존의 단선적인 시각에 기초한 주택 시장의 수요와 공급을 추정하는 방법으로는 이러한 가구구조의 변화를 반영한 주택 수요와 적정 공급을 파악하기 힘들다. 본 연구는 복잡한 현상을 이해하고 구현하는데 있어 그 설명력을 높여주는 시스템 다이내믹스 기법을 이용하여 가구 구조 변화에 따른 지역 주택시장의 작동원리를 동태적으로 분석하는 모델을 제시하고자 한다. 모델을 구축하고 서울시 광진구의 1인 가구를 위한 주택시장변화를 대상으로 시뮬레이션한 결과, 앞으로 1인 가구의 수요가 늘면서 공급도 늘겠지만, 주택 공급이 수요를 즉각적으로 반영할 수 없는 문제로 주택시장의 수급불균형 문제가 발생할 것으로 나왔다. 이를 위해 정부의 소형 주택 공급 정책이 필요하며 직접 공급을 통해 향후 1인 가구의 주택 부족 문제를 해결할 수 있도록 의사 결정할 수 있는 시뮬레이션 결과를 도출해내었다. 이 연구를 통해 구축된 주택시장모형은 향후 가구구조 변화로 인해 초래될 주택시장의 변화를 파악하고 정책을 포함한 주택관련 의사결정을 내리도록 지원하는 기본 모형으로 활용될 수 있을 것이다.