공동주택단지 리모델링시 외부공간 계획에 관한 연구 : 주민 커뮤니티를 중심으로

Abstract

불과 반세기도 안되는 기간동안 아파트라는 주거형식은 급속한 신장세로 발전되면서 우리의 대표적인 주거문화로 정착되었다. 1995년도 주택총조사 결과에 따르면 아파트를 포함한 공동주택의 비중이 단독주택을 앞질렀으며 이후 5년 후인 2000년 조사에는 전체주택호수 11,493,089호 중 공동주택이 6,816,645호로 59.3%를 차지하며, 그 중 아파트는 5,497,705호로 47.8%를 차지하고 있다. 최근 주택보급률이 100%에 육박함에 따라 사용자의 요구조건은 주거의 양적공급에서 질적공급으로 전환되고 관심범위도 사적공간에서 점차 공적공간으로 확대되고 있다. 공동주택단지의 거주자들도 주거환경에 대한 관심이 증대되고, 특히 과거 내부 주거환경 위주에서 옥외주거환경에 대한 관심이 고조되고 있다. 이와 더불어 아파트라는 주거양식의 문제점으로 주민간 커뮤니티의 단절과 근린의식의 저하가 지적됨에 따라 외부공간의 계획이 더욱 중요한 문제로 인식되고 있다. 공동주택 단지의 외부공간은 거주자들의 유대관계 및 생활의 가치를 더해주는 커뮤니티 형성을 위한 공동생활의 장으로 파악되어야 하나, 지금까지의 공동주택단지는 외부공간의 계획에 대해서는 미흡했던 것이 사실이어서 전통적 유대관계나 커뮤니티 의식의 결여에 따른 사회적 문제를 낳고 있다. 도심 아파트주거의 외부공간은 작게는 단지내 거주민들의 커뮤니티 형성에서 넓게는 도심환경의 공익적 측면에서 중요한 가치를 지니고 있다고 할 수 있다. 따라서 최근의 공동주택 계획에 있어서 외부환경이 주거 환경을 평가하는 데 매우 큰 비중을 차지하며 또한 주민 커뮤니티를 유도할 수 있는 외부공간의 계획이 요구된다. 그러나 이미 도심에 형성되어있는 대규모의 공동주택 단지는 양적 공급의 문제에 의해 건설되었으며, 이들의 외부공간은 개선되어야 할 요소가 많다고 평가되고 있다. 또한 1970~1980년대에 공급된 이들 단지는 건축물의 노후화로 인해 개선이 요구되고 있으며 이의 방안 중 하나인 재건축은 환경적, 경제적, 사회적 문제점들이 발생하고 있으며 따라서 공동주택의 리모델링이 최적의 대안으로 등장하였다. 저층 소형 공동주택의 경우 경제적 타당성으로 인해 재건축의 움직임이 활발하나 특히 1970~80년대 이후 본격 출현한 중고층 대규모 아파트 단지의 개선방안을 고려해 볼 때, 이들 단지의 재건축 사업성이 낮으므로 리모델링을 통한 개선이 필연적일 수 밖에 없다. 이들 아파트는 같은 시기에 지어진 저층 아파트에 비해 현대적 설비를 갖추었고, 유지관리도 비교적 잘되고 있어서 거주민들의 불만사항이 적고 단지에 대한 인식도 좋으므로, 건축물의 개보수와 함께 옥외환경의 개선을 시행한다면 재건축에 못지 않은 쾌적한 주거환경이 주어질 것으로 예상된다. 공동주택이 경우 단위주택 외에 공적인 공유공간과 공동시설이 존재하는 주택이라 할 수 있으며, 주민의 커뮤니티 형성은 주로 외부공간에서 이루어진다고 연구되고 있으므로 외부공간의 개선을 통해, 이미 문제시 되고 있는 주민 커뮤니티 근절의 문제를 개선해 줄 수 있을 것이다. 리모델링은 도시를 재생하고 주거환경을 보다 차원 높게 만드는 수단이 된다. 그러나 현재 공동주택 단지의 리모델링은 주호 내부의 개선 수준에 머물고 있고 외부공간의 개선은 거의 이루어지고 있지 않거나 매우 소극적인 개선만이 이루어지고 있다. 공동주택 단지의 리모델링을 하더라도 현재와 같이 외부환경의 개선이 이루어지지 않고 방치된다면 작게는 신축 공동주택 단지에 비해 경쟁력이 떨어질 뿐 아니라 크게는 도시환경의 악화를 초래할 수 있다. 따라서 앞으로 곧 등장할 공동주택 단지 차원의 리모델링 시 외부환경 또한 필연적으로 개선되어야 할 것이며, 그에 따른 계획 방향의 모색이 요구된다. 본 연구에서는 먼저 문헌조사를 통해 커뮤니티 의식과 외부공간의 본질적 의미를 파악한 후, 공동주택의 외부공간 요소와 주민 커뮤니티와의 관계를 알아본다. 그 후 공동주택 리모델링의 개념과 현황을 분석하고, 공동주택 단지 외부공간의 개선 사례를 살펴보았다. 이는 국내 사례가 극히 드물기 때문에 단지 차원의 리모델링이 비교적 활발한 독일의 사례를 분석하여 외부공간 개선의 방법을 알아본 후, 그 요소를 유형화하였다. 또한 리모델링 고려 대상이 되는 국내 노후 공동주택 단지들을 선정하여 외부공간의 문제점을 파악하고, 선행 연구를 통해 거주자들이 요구하는 바를 파악한 후, 이를 개선하기 위해 위에서 도출한 요소 중 국내 공동주택 단지에 적용 가능한 요소를 정리하여 개선 방향을 제시하고자 한다. 이를 중심으로 대표적인 사례 단지를 선정, 리모델링의 한 가지 예로서 단지 계획안을 제시한다. 공동주택 단지의 리모델링은 기존의 노후 단지의 수명 연장을 위한 수단으로서 뿐만 아니라 이를 통해 건장하고 쾌적한 주거 환경의 조성이 그 궁극적 목적이라고 할 수 있으며, 본 연구에서는 공동주택 단지 외부공간 리모델링의 한 가지 예로서 단지계획 안을 제시하는 것으로 한정한다. 리모델링에 대한 인식의 전환과 더불어 노후 주택의 다양한 재사용 방안이 시대적, 사회적 상황에 맞게 개발되어야 함을 전제로 한다. ; During a half century, an apartment as a dwelling method has been developed at highly speed and settled as our representative residential culture. According to the result of the research in 1995 that measured total number of house, the number of town houses were higher than those of detached houses, and the research in 2000 represents that town houses took 6,816,645 units which was 59.3% of the 11,493,089 total housing units, and that apartment took 5,497,705 units which was 47.8% of the total hosing units. As the rate of housing supply has been reached almost 100%, demands of future residents have been changed quantitative supply to qualitative supply, and the range of their concern for space has been gradually shifted private to public. Residents in an apartment complex are getting concern about residential environment, and especially they are more interested in outdoor residential circumstance than indoor residential circumstance. As a residential method of apartment has been pointed out for the problems of eradicated communication among neighborhood and the lack of understanding community. Outdoor space of the apartment complex should be recognized as common life area that strengthen residential ties. However, the lack of planning for outdoor space that cause to break off the conventional relation among residents and the lack of understanding community has brought about social problem. Outdoor space of urban apartments complex has important values in terms of foundation of residential community and city life. Therefore, in the recent apartment complex planning, outdoor circumstance takes very important parts of estimating residential circumstance and also requires outdoor space planning, which induces residential community. However, existed large scale of apartment complexes were built for providing quantitative concern and their outdoor space has been estimated as space that is required for remodeling. Also, the structures that were built in both 1997s and 1980s have been required to be reformed because of their senescence. Reconstruction, one of methods for the reformation, has environmental, economic, and social problems. Therefore, remodeling of the apartment complexes has been coming up as an optimum alternative plan. Small low-story apartment complexes have been actively reconstructed in order to obtain economic value. However, only a reasonable way to develop the small low-story apartment complexes is remodeling when we consider our economic circumstances. Middle and high story apartment complexes have a modern facilities compare with the small low-story apartment complexes. Moreover, dwellers of the complexes have very little discontent and good recognition for their facilities. Accordingly, we can expect that remodeling of outdoor space will very helpful to build excellent living conditions. An apartment house not only has a unit house but also possesses a common facility. Generally, results of the study for human society proved that formation of community is commonly made up in outdoor space, which means that reformation of outdoor space is a only tool for solving the absence of residential community. Therefore, remodeling recreates a city, and it is also effective way to lift a level of residential environment. However, the remodeling of an apartment complexes has been concentrated on indoor space in disregard of outdoor space. Disregarding of reformation for the outdoor space induces weak economic power compare with new developing apartment complexes, and brings about deterioration of urban environment. Due to these reasons, it is indeed required to remodel outdoor space and to make a plan for the future remodeling. This study describes relations between important factors of outdoor space and residential community after understanding community s senses and essential meaning of outdoor space through some references. After that, it analyses concepts and current situations for the apartment complex remodeling, and cites some instances of success for the remodeling of outdoor space. Because usually this kind of project does not exist in Korea, this study presents successful cases in Germany about the outdoor space remodeling, and embody factors of the cases. It also examined controversial issues of the outdoor space with domestic superannuated apartment complexes that could be considerable for remodeling. Finally, this treatise presents most reasonable ways to remodel the outdoor space of apartment complexes in Korea by extracting the factors as mentioned above. With those presented concepts, this study selects a representative case and presents scheme of the remodeling for the apartment outdoor space. In conclusion, remodeling is not only a means to extend life span of the apartment complex but also a way to build comfortable and delightful residential environment.