釜山市 CBD의 空間構造에 關한 硏究

Abstract

국 영초록 수록;最近 人口의 都市集中으로 都市가 巨大化되면서 都市地域에서 遂行되고 있는 여러 機能에 對한 많은 硏究가 있었다. 都市가 地域分化를 하여 各機能地域이 어떻게 配列되어 어떤 地域構造를 形成하느냐에 對하여는 많은 理論이 있다. 先進國의 都市構造에 對한 理論으로는 버제스(Burgess,E.W)의 同心圓構造設을 비롯하여 호이트(Hoyt.H)의 扁刑理論, 해리스(Harris,C.D)와 울만(Ullman E.L)의 多核心理論等이 있다. 그러나, 우리나라의 境遇 아직 이에 對한 硏究가 極히 微弱한 段階에 있으며 앞으로 더욱 많은 硏究가 必要한 分野이다. 都市構造의 核心이 되는 곳은 CBD(Central Business District)이고 都市의 가장 重要한 機能에 屬하는 業務機能과 商業機能이 集中되어 있는 곳이다. CBD의 設定과 地域構造에 關해서는 R.E Murphy와 같은 學者들에 依해서 究明된바 있으나 우리나라에서도 1960年代 後半부터 都心部의 形成 및 地域構造와 分化에 對해서 여러 學者들에 依하여 많은 硏究가 이루어지고 있다. 또한 副都心의 形成과 地域特性에 關해서도 硏究가 이루어지고 있다. 그러나 이런 硏究들은 서울 및 몇몇 都市에 局限되어 있고 釜山의 都市構造에 關해서는 硏究가 微小하다. CBD에 關한 硏究는 中心商街에 依한 構造와 分化, 集心性, 散在性의 分布型, 都心的 機能과 中心性의 測定에 依한 CBD範圍設定과 時代에 따라 變化한 過程, 地價의 分布類型等이 있다. 本 硏究는 商業活動과 業務活動의 分析으로 釜山의 內部空間構造를 把握하고자 한다. 都市內部 空間構造를 把握하기 爲한 具體的인 問題는 다음과 같다. 즉, CBD機能의 特色을 가장 잘 나타내는 土地利用을 分析하기 爲해 中央商業指數에 依한 CBD範圍를 設定한後 地價의 分布와 建物의 높이로 이를 검증하고 人口分布의 類型과 各 業種別 空間組織을 調査하였다. 그리하여 새로운 中心地로 急激히 성장한 西面 副心地 一帶와 比較하여 釜山의 內部空間構造를 밝히고자 했다. 硏究對象 地域은 龍頭山 周邊의 CBD에 屬하는 10個洞과 西面로타리 부근이다. 硏究方法은 文獻硏究, 統計資料의 分析, 現地踏査等에 依하였다. 分析結果에 依하면, 1. CBD 地域은 昌善洞을 中心으로 釜山의 最高地價地點을 形成하고 있으며 周邊으로 점차 낮아져서 南浦洞, 光復洞과 더불어 高級小賣商과 慰樂施設이 集中되어 있다. 따라서 土地利用이 細分化되어 建物의 높이는 가장 높지 않다. 2. 釜山의 CBD는 港口로서의 特徵 때문에 金融, 業務等의 中心地가 海岸에 隣接한 大橋洞, 中央洞을 中心으로 形成되었다. 이 地域은 建物의 높이도 가장 높게 나타난다. 3. CBD의 範圍는 海岸線과 接하여 더 以上의 擴大가 不可能하므로 中央路를 따라 北側으로 擴大되고 있다. 4. 西面地域은 地價나 人口密度에 있어서 CBD地域을 앞지르고 있다. 그러나 茶房, 酒店, 事務所等 갖가지 機能이 非CBD機能과 혼재하여 CBD地域의 機能別 地域分化에 比해 無秩序하다. 5. CBD地域과 西面地域의 商業活動은 都市全體의 商業的 秩序(order) 안에서 占하는 位階(hierarchy)가 나타나고 있다. 즉 CBD地域은 高級雜貨, 衣類, 골동품, 貴金屬等 高級品의 商業活動이 현저하고 港灣과 關係된 事務室, 印刷所, 金融機關, 新聞, 放送의 報道機關이 우세하다. 反對로 西面地域은 機械工具店, 娛樂室, 福德房, 宿泊業所等이 우세하게 나타난다. 以上의 結果로서 釜山의 CBD와 西面地域은 뚜렷한 分化現象을 나타내는 內部空間構造를 形成하고 있음을 알 수 있다. 高次的 商業機能과 業務機能은 CBD地域이 地理的 中心地가 아니라 할지라도 釜山 第1의 都心役割을 遂行하고 있으며 副心地인 西面은 外廓에 擴大된 住居와 隣近 工業地帶와 관병하여 第2의 都心役割을 遂行하고 있다고 看做할 수 있다. 그러나 CBD地域이 生活地域의 移動으로 因해 土地利用이 차츰 넓은 面積을 차지하는 旣成服店과 같은 業種으로 變化되어 가고 있는데 反해 副心地의 役割을 遂行하는 西面은 各種 機能이 過密化되어 複雜한 構造를 가지게 되었다. 따라서, 釜山의 都市構造는 市廳을 中心으로한 單核의 CBD構造에서 住居地域의 擴大로 因해 東萊, 下端, 水營方面에 새로운 二次的인 副心地가 形成되어 多核構造를 나타낼 것으로 判斷된다.;This study is intended to find the function and the sturcture in C.B.D. According to the central business index method, the boundary of C.B.D. was delimited and land use in the area was surveyed for 58 activies of various business, service, and facilities. The accessibiity of C.B.D. is weakening gradually, and the part of its function is invaded by Seomyun, the new born commercial area, The reason is that firstly the city itself is shaped as a ribbon that the mountain is too close to sea and secondly C.B.D. is close to the barbour. By analyzing them in respect of the distribution of various business activities in each district, The results may be summarized as follows. 1, C.B.D. of Busan is apparently divided into two group - the one is business zone for trading, financial and service use such as Jungang-dong, Dekyo-dong and Dongkwang-dong, the other is retail Commercial zone such as Kwangbok-dong and Changsun-dong. 2. The most expensive land in C.B.D. is Changsun-dong but the high buildings are mostly not located. in this area and they are recently built in Jungang-dong. 3. In the hard core of C.B.D. in Busan, the retail commercial function is stronger than trading business function since trading financial, service and office function are located in other area near coast - line. 4. C.B.D.'s business function is expanding toward the north along with Jungang - dong. Meanwhile the population in C.B.D. is gradually decreasing by emigrating to remote residential area. 5. In considering the accessibility of city area and hinterland Seomyun is rapidly developed as new commercial center but its function is rather complicated by being mixed each other.