DSpace Community:https://dspace.ewha.ac.kr/handle/2015.oak/2321212024-03-28T10:37:36Z2024-03-28T10:37:36Z외부적 인센티브와 사회적 선호가 친환경 행동에 미치는 영향현지은https://dspace.ewha.ac.kr/handle/2015.oak/2645072023-02-24T16:31:22Z2023-01-01T00:00:00ZTitle: 외부적 인센티브와 사회적 선호가 친환경 행동에 미치는 영향
Ewha Authors: 현지은
Abstract: 본 연구에서는 친환경 행동 실천에 외부적 인센티브와 사회적 선호가 미치는 영향을 로지스틱 회귀분석을 통해 살펴보았다. 또한 외부적 인센티브와 사회적 선호의 교호작용이 친환경 행동 실천에 미치는 영향을 살펴봄으로써 제도의 구축효과를 파악하였다.
분석 결과, 외부적 인센티브와 사회적 선호는 친환경 행동에 대해 서로 다른 설명력을 제공하였다. 외부적 인센티브의 경우, 인센티브의 종류와 친환경 행동의 종류에 따라 친환경 행동에 미치는 영향이 달라졌다. 사회적 선호도 종류에 따라 친환경 행동에 미치는 영향이 다름을 확인하였다. 이타심과 환경손실감수의사가 높을수록 분리배출과 환경집단행동의 실천 가능성이 증가했다. 반면 부정적 상호성은 분리배출 실천과 음의 관계를 보였다. 이는 사회적 선호가 합리적 이기심과 같이 인간의 근본적인 행동 유인으로 친환경 행동에 대한 유의한 설명력을 제공한다는 것을 의미한다.
외부적 인센티브와 사회적 선호의 교호작용을 통해 구축 효과를 확인할 수 있었다. 부(-)적 인센티브와 환경손실감수의사는 독립적으로 분리배출 실천에 양의 영향을 주었지만 두 요인의 교호작용에서는 음의 회귀계수를 도출하였다. 이는 부(-)적 인센티브로 인해 내적인 동기인 환경손실감수의사가 구축된 것으로 설명할 수 있다. 구축 효과는 시민의 자발적인 문제해결 가능성을 낮춰 환경 제도 시행의 비효율성을 증가시킨다. 구축 효과는 한 번 나타나면 이전으로 되돌리기 어렵다는 점에서 사회적 선호를 고려한 행동의 정확한 추정이 이루어져야 할 것이다. 사회적 선호를 고려하면 합리적 이기심만으로는 포착할 수 없는 행동을 파악하여 제도의 거래 비용을 효과적으로 줄일 수 있다.
정(+)적 인센티브도 이타심과 환경손실감수의사와의 유의한 교호작용 결과를 도출하였다. 분리배출 행위와 음의 관계를 갖는 정(+)적 인센티브가 사회적 선호와의 교호작용에서는 양의 관계를 보였다. 정(+)적 인센티브만 고려했을 때는 친환경 행동 실천이 줄어들 것이라고 추정되지만, 사회적 선호를 함께 고려하면 친환경 행동 실천 가능성이 도리어 증가한다. 이는 사회적 선호를 고려하였을 때 행위자의 행동을 더 정확하게 예측할 수 있음을 보여준다.
이러한 분석결과를 바탕으로 다음과 같은 정책적 함의를 도출할 수 있다. 첫째, 환경 문제 해결에 정부와 시장적 접근 이외에 사회적 선호를 바탕으로 한 시민 주도적인 방안을 고안해낼 수 있다. 둘째, 사회적 선호를 고려하면 환경 정책 수립 과정에서 정책의 결과로 도출될 기대 행동을 보다 정확히 예측함으로서 정책의 효과성을 높일 수 있다. 셋째, 시민들의 친환경 행동을 도출하기 위해서 적절한 환경 교육이 필요하다. 친환경 행동과 유의미한 양의 관계를 도출하는 변수들 중에는 환경 교육으로 인해 내재화할 수 있는 것들이 있다. 적절한 환경 교육이 이루어진다면 사회적 선호를 증진하여 환경 보호 행위를 유도할 수 있을 것이다.
본 연구는 친환경 행동을 일상생활의 실천뿐만 아니라 사회·정치적 참여까지 다루었으며, 사회적 선호와 외부적 요인의 구축효과를 한국의 데이터를 사용하여 실증적으로 분석하였다는 점에서 기존 연구의 한계를 보완한다. 반면 본 연구에서 가지고 있는 한계점도 있다. 데이터의 문제로 인해 다양한 친환경 행동에 대한 변수를 확보하지 못했다는 아쉬움이 있다. 분리배출 이외에 일상생활에서의 친환경 행동을 보완하고, 사회·정치적 차원의 친환경 행동도 표본의 수를 늘려 차후 분석을 진행해야 할 것이다. 또한 제도의 역학에는 구축 효과뿐만 아니라 강화 효과도 존재한다. 하지만 본 연구에서는 외부적 요인이 내적 동기를 강화하는 효과는 찾기 어려웠다. 이후의 연구에서는 제도의 강화 효과를 발견할 수 있는 친환경 행동 및 제도에 대한 분석이 이루어져야 할 것이다.;This study analyzed the effect of external incentives and social preferences on pro-environmental behavior through logistic regression analysis. In addition, the crowd out effect was identified by examining the interaction effect between external incentives and social preferences on pro-environmental behavior.
As a result of the analysis, external incentives and social preferences provided significant explanation for pro-environmental behavior. In the case of external incentives, the effect on pro-environmental behavior changed depending on the type of incentives and pro-environmental behaviors.
The social preferences also had different effects on pro-environmental behavior depending on their types. The higher the altruism and willingness to take losses to protect environment, the higher the possibility of recycling and environmental movement. On the other hand, negative reciprocity had a negative relationship with recycling. This means that social preferences are main factors to give significant explanations for pro-environmental behavior as fundamental human behavior drivers like rationality in Neoclassical Economics.
The crowd out effect could be confirmed through the interaction effect of external incentives and social preferences. Negative incentives and willingness to take losses to protect environment independently had a positive effect on recycling, but negative regression coefficients were derived from the interaction between two factors. This can be explained that the willingness to take losses to protect environment, which is an internal motivation, was crowed out by negative incentives. The crowd out effect increases the inefficiency of implementing environmental institutions by decreasing the possibility for citizens to engage environmental problem solving process voluntarily. Given that it is difficult to return to the past once the crowd out effect happens, accurate estimation of behaviors needs to be done by considering social preferences, which rationality can’t make alone. Then the estimation can lead to reducing the transaction cost of implementing institutions effectively.
Positive incentives also had a significant interaction effect with altruism and the willingness to take losses for environment. The positive incentive showed a positive relationship with recycling in the interaction with the social preferences, which had a negative relationship with recycling independently. Considering only positive incentives, it is estimated that the probability of practice of pro-environmental behavior will decrease, but after considering social preferences together, the possibility increases. This results show that the behavior can be predicted more accurately when considering social preferences.
Based on these analysis results, the following policy implications can be derived. First, based on social preferences, it is possible to devise civic-led measures as well as the government and market approaches to solving environmental problems. Second, the effectiveness of the policy could be improved by more accurately predicting the expected behavior in considering social preferences. Third, appropriate environmental education is needed to derive citizens' pro-environmental behavior. Among the variables that derive a significant positive relationship with pro-environmental behavior are some that can be internalized by environmental education.
This study complements the limitations of existing studies by dealing with pro-environmental behavior both in private and public sectors and empirically analysing the crowd out effect between external incentives and social preferences with Korean data. But there are limitations that this study still has.
Due to the problem of the data, there were not enough variables for various pro-environmental behaviors. In addition to recycling, pro-environmental behaviors in daily lives and which related to social movement should be supplemented. And there is not only a crowd out effect but also a reinforcement effect in the dynamics of the institutions. However, in this study, it was difficult to find the effect of external factors strengthening internal motivation. In future studies, analysis to find institutional reinforcement effect needs to be done.2023-01-01T00:00:00Z재분배 선호에 대한 공정성 인식의 영향성다은https://dspace.ewha.ac.kr/handle/2015.oak/2602452022-06-02T16:32:46Z2022-01-01T00:00:00ZTitle: 재분배 선호에 대한 공정성 인식의 영향
Ewha Authors: 성다은
Abstract: 과거 재분배 선호에 관한 연구는 주로 경제적 요인의 영향력에 집중하였으나, 한국인의 재분배 선호는 비계급화 되었다는 실증 연구가 다수 도출되었다. 이러한 결과는 개인의 재분배 선호가 개인의 이해관계로만 구성되는 선호가 아닌 타인의 효용, 의지, 행동 등을 고려하는 사회적 선호이기 때문일 수 있다. 본 연구에서는 공정성 인식이 재분배 선호에 영향을 미칠 수 있다는 사회적 선호 이론에 초점을 맞추어, 실증 연구를 통하여 해당 이론을 뒷받침하고자 하였다. 따라서, 본 연구의 목적은 개인의 공정성 인식이 한국인의 재분배 선호 형성에 미치는 영향을 실증 분석하는 데 있다. 본 연구의 분석 자료는 한국복지패널조사 14차년도를 이용하였으며, 연구 대상은 결측치나 분석 불가능한 응답이 없는 1343명으로 한다. 공정성 인식은 빈곤 원인 인식을 이용하여 측정하였으며, 분석 모형은 순서형 프로빗 모형을 기반으로 한 부분 비례 승산 모형을 사용하였다. 추정 결과를 보면 다음과 같다. 첫째, 불평등이 공정하지 않은 이유로 형성되었다고 인식하는 경우 재분배 선호가 높아지고, 불평등이 공정한 이유로 형성되었다고 인식하는 경우 재분배 선호는 낮아졌다. 따라서, 개인의 공정성 인식이 재분배 선호의 예측 요인으로서 의미를 가진다. 이는 재분배 선호가 일종의 사회적 선호라는 이론과 일치하는 결과이다. 다음으로, 사회 구조로 인하여 불공정함이 발생한 경우, 개인의 운에 의해서 불공정함이 발생한 경우에 비해 재분배 선호에 더 많은 영향력을 미쳤다. 즉, 사람들은 사회 구조에 의하여 발생한 불공정함에 대해 국가가 적극적으로 조정하길 바란다고 해석할 수 있다. 또한, 한국인의 재분배 선호는 이해관계에 의해서만 결정되는 결정물이 아니다. 본 연구에서 저소득층인 것이나 임시근로자인 것은 재분배 선호가 높아지는 데 영향을 미쳤으나, 고소득층인 것과 정규근로자 혹은 사업자 등인 것은 재분배 선호에 영향을 미치지 못했다. 이는 한국의 재분배 선호 구성은 어느 정도 비계급화되었다는 사실을 뒷받침한다. 결과적으로, 한국인의 재분배 선호 구성에서 사회적 선호 요인은 상당히 주요한 위치를 점한다. 앞으로도 여러 사회적 선호 요인과 재분배 선호 간의 관계를 파악하는 연구가 요구된다. ;Previous studies on the preference for redistribution mainly focused on the influence of economic factors. However, many empirical studies have concluded that economic class does not affect Koreans' redistribution preferences. This result may attribute to the factor that an individual's redistribution preference is a social preference rather than a preference consisting only of individual interests. People may prefer more redistribution if a situation beyond an individual's control causes poverty. In other words, the beliefs about fairness may affect the preference for redistribution. Therefore, this study aims to empirically analyze the effect of individual belief on the fairness to the formation of redistribution preference among Koreans. The data of this study is the 14th Korea Welfare Panel Survey. From the data, 1343 people who had no missing values or unanalyzable responses were used in the analysis. A partial proportional odds model based on the ordinal probit model was employed as the analysis model. The estimation results are as follows. When people believe that inequality is formed by unfair reasons, such as personal luck or social structure, the preference for redistribution increases. On the contrary, when inequality is perceived to be formed by fair reasons like personal effort, the preference for redistribution decreases. Therefore, an individual's belief in fairness may work as a predictor of redistribution preference. This result is consistent with the theory that redistribution preference is a kind of social preference. Next, when people think inequality is caused by social structure, it has a more significant influence on redistribution preference than when inequality is believed to be caused by personal luck. In other words, people want the government to solve the unfairness caused by the social structure actively. Also, Koreans' redistribution preferences are not determined solely by their interests. In this study, earning a low income or being a temporary worker affects having a higher preference for edistribution. However, getting a high income and being a regular worker or business operator did not affect redistribution preference. The results support that Korea's redistribution preference is not determined by economic class to some extent. As a result, the social preference factor is crucial in the composition of Koreans' redistribution preference. Research to understand the relationship between various social preference factors and redistribution preference is required in the future.2022-01-01T00:00:00Z밀레니얼 세대의 위험수용성향, 금융지식 및 금융자산투자행동에 관한 연구남슬아https://dspace.ewha.ac.kr/handle/2015.oak/2602392022-02-07T16:32:17Z2022-01-01T00:00:00ZTitle: 밀레니얼 세대의 위험수용성향, 금융지식 및 금융자산투자행동에 관한 연구
Ewha Authors: 남슬아
Abstract: 본 연구는 밀레니얼 세대의 금융자산투자행동을 이해하고 투자행동에 영향을 미치는 요인을 파악하기 위하여 진행되었다.
금융시장에서 투자의사결정행동을 설명하는 주요 요인으로는 위험수용성향과 금융지식이 알려져 있다. 밀레니얼 세대의 금융자산투자행동을 다각적으로 이해하기 위하여 인구통계학적 특성, 금융지식, 위험수용성향을 파악하고 금융자산투자행동에 미치는 영향을 살펴보았다.
연구 자료는 전국에 거주하는 210명의 성인을 대상으로 설문지를 통해 수집되었다. 분석방법으로는 빈도분석, 일원배치 분산분석, 독립성검증교차분석, 다중회귀분석, 로지스틱 회귀분석이 사용되었다.
연구 결과 밀레니얼 세대의 금융지식과 위험수용성향 수준은 ‘중’으로 나타났다. 일부 인구통계학적 특성은 금융지식과 위험수용성향에 유의한 영향이 있는 것으로 나타났는데, 소득이 높을수록 금융지식과 위험수용성향도 높았으며 기혼에 비해 미혼의 위험수용성향이 높았다. 또한 전체 8개 금융자산투자행동 중 상품평균보유기간을 제외한 모든 금융자산투자행동에 유의한 영향 요인이 존재하였다. 특히 위험수용성향의 경우 8개 행동 중 6개 행동에 유의한 영향을 미쳤다. 금융지식 또한 4개 행동에 유의한 영향이 있어 위험수용성향과 금융지식이 금융의사결정행동에 영향을 미친다는 선행 결과와 일치하였다. 인구통계학적 특성 중 일부 또한 금융자산투자행동에 유의한 영향이 있었다.
밀레니얼 세대들은 전문가를 통해 투자 정보를 획득하기보다 웹사이트나 어플리케이션을 활용하여 직접 탐색하여 얻는 경향이 있으며 고위험이상의 상품을 1개 이상 보유한 비율이 80%로 높았다. 그러나 투자포트폴리오 유형 결과 실제 투자 규모는 중위험자산 이하에 집중되어 있었다. 성별과 위험수용성향은 투자포트폴리오 유형에 유의한 영향을 미쳤는데 남성이고 위험수용성향이 높을수록 고위험이상 포트폴리오를 가진 것으로 나타났다. 또한 금융지식이 낮을수록 중위험이하 상품만 보유하였다. 즉 밀레니얼 세대는 모바일 기술 토대의 새로운 금융 환경을 중심으로 위험자산투자에 적극적으로 참여할 것임을 예상할 수 있다. 그러나 위험금융자산의 규모도 크다고 일반화할 수는 없으며 성별과 위험수용성향에 따라 규모에는 차이가 있다. 또한 밀레니얼 세대 중 금융지식이 낮은 집단은 중위험이하 자산만 보유할 가능성이 높다. 따라서 밀레니얼 세대를 대상으로 상품을 판매할 때는 기존의 전통적인 홍보 방법보다는 모바일 환경을 기본으로 정보를 제공하고 소비자가 직접 탐색하여 결정할 수 있는 환경이 효과적일 수 있으며 세부적으로는 성별과 위험수용성향, 금융지식에 따라 차별화된 정보 제공이 필요하다.
인구통계학적 특성 중 소득 활동 유형에 따른 금융자산투자행동 차이를 살펴보면, 고정된 소득 활동이 없는 집단(무직, 학생, 주부)이 고정된 소득 활동이 있는 집단(자영업, 급여 근로자)에 비해 소극적인 투자 행동을 보이는 것으로 나타났다. 구체적으로 금융상품거래 경험이 없을 가능성이 다른 집단에 비해 높았다. 또한 상품을 탐색할 때도 안전성 위주로 선택하였으며 분산투자보다 집중투자를 하였다. 저금리 상황이 장기화된 상황에서 소극적인 투자는 장기적으로 개인의 복지를 저해할 위험이 있다. 청년고용률이 떨어지고 신입사원의 평균 입사 연령도 높아진 상황에서 밀레니얼 세대 중 고정된 소득 활동이 없는 집단의 비중도 증가하였을 것으로 예상된다. 따라서 이들의 복지를 위한 정책이 필요할 것으로 보인다.
또한 밀레니얼 세대 내에서도 나이에 따라 일부 금융자산투자행동에 차이가 확인되었다. 나이가 많을수록 상품을 탐색할 때 수익성보다 안전성을 고려하였으며 금융상품투자를 위한 대출 경험이 많았다. 그러나 나이 이외에도 유의한 영향을 미치는 변수들이 존재하여 해당 변수들을 통제하여도 나이의 영향력이 유의한지 추가적 연구가 필요하다.
본 연구는 밀레니얼 세대의 금융자산투자행동 경향과 영향 요인을 다각적으로 파악하고 밀레니얼 세대를 위한 정책 및 금융서비스 수립을 위한 기초 정보를 제공하고자 하였다는 점에서 그 의의가 있다. 그러나 영향 요인들의 상호작용효과를 고려하지 못하였으며 연구 표본이 제한적이므로 연구 결과를 일반화하기에는 한계가 있다. ;This study was conducted to understand the characteristics of investment behavior of Millennials and to identify factors that influence investment behavior.
Risk tolerance and financial knowledge are known as major factors that explain investment decision-making behavior in the financial market. To understand the investment behavior of Millennials, demographic characteristics, financial knowledge, and risk tolerance were identified, and the effect on investment behavior was investigated.
Research data were collected through questionnaires on 210 adults residing across the country. As analysis methods, frequency analysis, one-way ANOVA, multiple regression analysis, and logistic regression analysis were used.
As a result of the study, the level of financial knowledge and risk tolerance of Millennials was found to be medium. Some demographic characteristics had a significant effect on financial knowledge and risk tolerance. The higher the income, the higher the financial knowledge and risk tolerance. In addition, among all 8 financial asset investment behaviors, there were significant influencing factors on 7 investment behaviors, except for the average holding period. In particular, in the case of risk tolerance, 6 out of 8 behaviors were significant. Financial knowledge was also statistically significant to the 4 behaviors. Some of the demographic characteristics also had a significant effect on the investment behavior of Millennials.
Millennials tend to obtain investment information by directly using websites or applications rather than acquiring investment information through experts, and the ratio of possessing one or more high-risk financial assets is as high as 80%. However, as a result of the investment portfolio type, the actual investment scale was concentrated in low-to-moderate-risk assets. Gender and risk tolerance were significant in investment portfolio type. The higher the risk tolerance, males, the higher the risk-taking portfolio. In addition, the lower the financial knowledge, the higher only having low-to-moderate-risk financial assets. In other words, it can be expected that Millennials will actively participate in risky asset investment, centering on the new financial environment based on mobile technology. However, the size of risk financial assets cannot be generalized to be large, and there are differences in the investment size depending on gender and risk tolerance. Also, among Millennials, the group with low financial knowledge is more likely to have only low-to-moderate-risk assets.
Looking at the difference in investment behavior by job status among demographic characteristics, the group without fixed income (unemployed, students, housewives) was more passive than the group with fixed income (self-employed, salaried worker). Also, lower income group has lower financial knowledge which can lead them to passive investment behavior.
In addition, even within the Millennial generation, differences were identified in investment behavior according to age. The older they were, the more they considered safety rather than profitability when searching for financial assets, and they had more experience in lending for investment. However, there are variables that have a significant effect other than age, so additional research is needed to determine whether the effect of age is significant even if other effective variables are controlled.
This study is meaningful in that it tried to provide information for establishing policies and financial services for Millennials by identifying the characteristics and factors influencing the investment behavior of Millennials from various views. However, there are limitations in that it is difficult to generalize the results of the study because the interaction effect of the influencing factors was not considered and the study sample was limited.2022-01-01T00:00:00Z공공영역에서의 렌트추구 행위가 부동산 자산에 미치는 영향서휘원https://dspace.ewha.ac.kr/handle/2015.oak/2579672021-09-30T16:30:02Z2021-01-01T00:00:00ZTitle: 공공영역에서의 렌트추구 행위가 부동산 자산에 미치는 영향
Ewha Authors: 서휘원
Abstract: 본 연구는 공공영역에서의 렌트추구 행위가 부동산 자산에 미치는 영향을 파악한다. 이를 분석하기 위해 신천역에서 잠실새내역으로의 역명 변경 과정에서 발생한 이익집단의 렌트추구 행위를 분석하고 실제 역명 변경으로 인해 잠실새내역 주변 아파트 가격이 상승했는지를 확인한다.
분석에 사용된 변수 데이터는 국토교통부의 실거래가 공개시스템의 실거래가를 기준으로 잠실새내역 700m 반경의 7개 단지와 잠실역 및 잠실나루역까지 포함한 잠실3라인 그리고 비교 지역으로 송파5동(방이동, 삼전동, 석촌동, 송파동, 풍납동)의 총 155단지 아파트의 면적별 가격을 사용한다. 분석을 위한 주택특성, 입지특성, 시점특성은 네이버 부동산, 부동산 뱅크, 호갱노노 아파트 앱을 참고하여 구성한다.
분석 방법으로는 헤도닉 가격 결정 모형의 선형함수와 준로그함수를 통해 2017년 역명 변경 이후 잠실새내역과 잠실역 및 잠실나루역, 잠실새내역과 송파5동, 잠실3라인(잠실새내역, 잠실역, 잠실나루역)과 송파5동 가격 차이를 분석한다. 또한 헤도닉 가격 결정 모형의 내생성 문제를 해결하기 위해 이중차분 분석(DID, difference in difference)을 사용해 잠실새내역 역명 변경이 각 지역 별 아파트 가격에 영향을 미쳤는지 여부를 파악한다.
분석 결과, 잠실새내역과 잠실역 및 잠실나루역, 잠실새내역과 송파5동, 잠실3라인과 송파5동 사이의 비교 모두 유의미한 차이가 있음을 확인할 수 있다. 이를 통해 잠실새내로의 역명 변경이 일차적으로는 잠실새내역 주변 아파트 가격 상승에 유의미한 영향을 주고 나아가 잠실3라인에도 영향을 미쳤다고 해석할 수 있을 것이다. 실증분석을 통해 잠실새내역뿐만 아니라 잠실3라인에게까지 역명 변경으로 인한 아파트 가격 증가가 관찰되고 있다는 것은 역명이 공공재로서 인위적인 렌트를 가지고 있음을 의미한다. 역명 변경을 통해 아파트 집값에 상승을 이뤄낸 잠실새내역 주변 아파트 단지는 이전 성내역을 잠실나루역으로 변경하면서 학습한 렌트추구 메커니즘을 반복했다고 볼 수 있다. 이는 다른 지역이나 아파트 집단 역시 잠실새내역의 경우를 통해 렌트추구 행위를 학습하고 이익 집단화할 수 있으며 앞으로의 시설유치 갈등이 더 첨예하게 나타날 수 있음을 의미한다. 또한 실제 역명 변경 과정에서 존재하는 렌트를 실증하는 것은 앞으로 역명 변경 과정에서 소모될 렌트추구 비용을 가늠하게 한다.
그러나 위와 같은 렌트추구 행위를 정부실패로 인식하여 공공재 공급자를 시장으로 변경하거나 더 강력한 정부의 개입을 촉구해야 하는 것은 아니다. 잠실새내역 역명 변경 과정에서 렌트추구자들이 정보를 독점하고 이해관계자들의 범위를 제한하고 있기 때문에 렌트심판자 혹은 렌트손실자로서 잠실새내역 주변 가게 및 비용을 부담하게 된 서울시민 그리고 역 이용자들이 이를 제재하지 못하고 있음을 확인할 수 있다. 이에 역명 개정 과정 전반에 대해 투명하게 정보를 공개하고 이해관계자의 범위를 확장하여 의견을 수렴할 수 있는 공공의 장을 통해 시민사회가 합리적 무시에서 벗어날 수 있도록 해야 한다.
그러나 본 연구는 실거래가 공개시스템에 기록된 실거래가가 시세와 달리 다운계약으로 인해 부정확할 수 있다는 점 그리고 실제 역명 변경과정에서의 렌트추구 비용을 렌트추구 행위를 통해 얻을 수 있는 렌트로 가정했다는 점에서 한계가 있다.;The purpose of this study is to investigate the effect of rent-seeking behavior in the public sector on real estate. This paper analyzes the rent-seeking behavior of interest groups while renaming Sincheon station to Jamsilsaenae station and the change in the price of the apartments near Jamsilsaenae station.
This paper uses linear and semi-logarithmic regression model of Hedonic price model to analyze the price difference between Jamsilsaenae station and Jamsil and Jamsilnaru station, Jamsilsaenae station and Songpa 5-Dong (Bangi-dong, Samjeon-dong, Seokchon-dong, Songpa-dong, Pungnap-dong), Jamsil 3 Line (Jamsilsaenae station, Jamsil station and Jamsilnaru Station) and Songpa 5-Dong after the change of the name of the Jamsilsaenae station in 2017. In order to solve the endogeneity problem of the Hedonic price model, DID (Difference in Difference) was used to investigate whether the change in the name of Jamsilsaenae station had an effect on apartment price. For the data, the real transaction price of The Ministry of Land Infrastructure and Transport was used, which includes the price of seven apartments within 700m of Jamsilsaenae Station, Jamsil and Jamsilnaru station, and Songpa 5-Dong. For control variables, the types of houses, their location properties, and the time of contract from Naver Real Estate, Real Estate Bank, and Hogangnono Apartment mobile application were used.
The result indicated that there are significant differences between Jamsilsaenae station and Jamsil and Jamsilnaru station, Jamsilsaenae station and Songpa 5-Dong, and Jamsil 3 Line and Songpa 5-Dong. Renaming the station to Jamsilsaenae primarily had a significant effect on the rise in apartment prices near Jamsilsaenae station and further affected Jamsil 3 Line. In other words, the rent-seeking interest group of Jamsilsaenae successfully increased the housing price means that naming the station is artificial rent as public goods. This phenomenon is similar to the case of renaming Seongnae station to Jamsilnaru station in 2010, which implies that other areas or apartment groups can also learn the rent-seeking behavior and cause a conflict over public facilities in the future. In addition, demonstrating the existing rent in the station renaming process allows us to estimate the rent-seeking cost to be consumed in the future.
However, the aforementioned rent-seeking behavior is not a government failure. In the process of changing the name of Jamsilsaenae Station, the rent seekers have been monopolizing the information and limiting the range of stakeholders. Therefore, Seoul citizens and the users of the station who have been responsible for the expenses and stores around Jamsilsaenae station are unable to control the rent seekers as rent judges or rent losers. Thus, rather than a stronger government intervention or changing the public goods supplier to the market system, transparently disclosing the information about the entire station renaming process and expanding the range of stakeholders are required. This will let civil society stop the rational ignorance through a public forum where opinions can be collected.
The limitation of this study is the inaccurate real transaction price recorded in The Ministry of Land Infrastructure and Transport's open system which was reported by contractors. Also the actual rent cost in the process of changing the station name is assumed to be the rent obtainable through the rent seeking behavior.2021-01-01T00:00:00Z