Airbnb가 뉴욕 부동산가격에 미치는 영향에 관한 연구

Abstract

최근 Airbnb에 관한 연구는 공유경제모델이 부동산 시장에 미치는 영향에 주로 관심이 집중되고 있다. 하지만, 기존의 Airbnb 관련 주제와 달리 해당 주제에 대한 실증연구는 거의 이루어지지 않았다. 본 논문은 미국 뉴욕(New York City)의 Airbnb가 부동산 시장에 미치는 영향에 관한 실증연구이다. 특히 부동산 가격에 어떠한 영향을 주는지에 주목하였다. 2017년 1월부터 2019년 12월까지의 에어비앤비 웹사이트에 등록된 Airbnb 리스팅 데이터와 뉴욕 재무부에 등록된 부동산 실거래 데이터를 활용하여 만든 새로운 월별 데이터셋을 활용하였다. 이때 분석에 활용된 모형은 주택연구에 활발하게 사용되는 헤도닉 모형으로, 기본 모형에 시간과 지역에 관한 고정효과를 추가하여 해당 주제를 연구하였다. 결과적으로, Airbnb의 수가 하나 증가할수록 부동산 가격이 $254.8달러 떨어진다는 것을 발견하였으며 이는 Airbnb의 존재와 부동산 가격 사이에 부(-)의 관계가 성립함을 의미한다. 이전의 논문들이 Airbnb가 증가할수록 부동산 가격이 올라간다고 주장하는 것과 정반대의 새로운 결과를 보여주며, 이는 2017년 이후 Airbnb가 성장세를 멈춘 현상을 고려했을 때 기존과는 다른 방향성을 나타낼 수 있음을 시사한다. 이를 활용하여 뉴욕 의회의 과거 Airbnb 규제 방향이 시간이 지난 현재까지도 유효한지에 대한 의문점을 제기한다. 추가적으로, 부동산 토지면적과 건축경과년수는 뉴욕 부동산 가격과 정비례하다는 결과를 보여주어 부동산 실거래 가격에 대한 자세한 분석을 가능하게 하였다. 본 연구는 해당 주제에 대해 2017년 이후의 최근의 데이터를 포함하여 Airbnb를 연구한 최초의 논문이라는 점에 의의가 있다. 이 시기는 Airbnb가 2008년 설립된 이후 폭발적인 성장기를 지나 정체기에 들어선 새로운 국면을 반영하였다. 더불어 미국 내에서 Airbnb가 가장 활발한 뉴욕에 대한 실증 연구를 진행하였다는 점에서 다른 지역을 연구할 때 좋은 참고자료가 될 것으로 기대된다.;This study analyzes how the number of listings of Airbnb affects the price of housing in New York City in the United States. This is the first Airbnb study using a recent unique large-scale monthly dataset consisting of Airbnb listing data and housing market transaction records from NYC department of finance from January 2017 to December 2019. Hedonic price model with time and area fixed effects was used to investigate the association with the price of properties. This study finds that a one-standard deviation increase in the number of Airbnb listings lowers property sales price by $254.8. This finding suggests that there is a new direction of Airbnb’s impact on housing market when we consider current situation of Airbnb, which is slowing in growth. In particular, whereas most of previous studies reported that increased presence of Airbnb increased the housing prices, this study shows the opposite results. Furthermore, the result raises questions about the direction of Airbnb regulation by NYC Council.