경제적 부가가치 향상 측면에서의 공동주택 리모델링 항목별 중요도 분석

Abstract

최근 정부기관에서 지구단위 계획 등을 통한 용적률 제한과 리모델링 관리지구 시행지침 등의 정책을 입안하여 재건축에 대한 규제 강화와 함께 동 혹은 단지 단위 리모델링으로의 대체를 적극 유도하고 있다. 그러나 동 흑은 단지 단위의 효과적 리모델링을 위한 제반 건측적 기법이나 경제적 부가가치 향상 방안에 대한 연구개발은 매우 미흥한 실정이다. 또한 리모델링을 통한 경제적 부가가치 향상 가능성에 대한 일반인의 인식이 저조하고, 관련 제도 등의 정비가 미흡하여 리모델링 활성화애 장애 요인으로 작용하고 있다. 본 연구에서는 국내 노후화 공동주택의 건축적 현황 및 관련 제도를 살펴볼 후, 경제적 부가가치 향상 측면에서의 리모델링 항목별 중요도를 분석해 봄으로써, 노후화 공동주택에 대한 자발적 리모델링의 활성화에 기여하고자 한다. 본 연구는 다음과 같이 이루어졌다. 첫째, 사례분석을 통하여 공동주택 리모델링 공통 항목을 파악 하였으며 둘째, 경제적 부가가치 향상 평가 방법으로 그룹의사결정을 위한 계층화분석법(AHP)을 이용하여 동 혹은 단지 단위의 주요 리모델링 항목에 대한 계충구조 모델을 정립하였다. 셋째, 이를 토대로 전문가 집단을 대상으로 설문을 실시하였으며 넷째, 계층화분석법(AHP)의 평가 도구인 EC(Expert Choice)-그룹버전 프로그램을 사용하여 전문가 집단의 의견을 가지고 항목별 중요도를 분석하였다. 분석을 위해, 전문가 특성에 따라 Casel(건설관련 근무경력 및 리모델링 근무경력에 상관없이 일관성비율≤0.1을 만족하는 그룹), Case2(4년 이상의 건설관련 근무경력이 있고, 리모델링 근무경력에는 상관없이 일관성비율≤0.1을 만족하는 그룹), Case3(건설관련 근무경력에는 상관없이 리모델링 근무경력이 있는 일관성비율≤0.1을 만족하는 그룹), Case4(4년 이상의 건설관련 근무경력 및 리모델링 근무경력이 있는 일관성비율≤0.1을 만족하는 그룹)의 4가지로 세분화된 그룹을 설정하였다. 그 결과, 전문가 세분화 조건에 따른 상위기준 중요도에 있어서는 4가지 Case별로 약간의 차이를 보이기는 하였으나, 우선순위에 있어서는 모두 유효면적중대, 편의성 및 내·외관 향상, 친환경·건강시스템 적용, 에너지 절감시스템 적용, 첨단정보시스템 적용의 순으로 나타난다. 전문가 세분화 조건에 따른 하위기준의 경우, '유효면적증대'의 주요 하위기준 항목으로 전후면 세대면적확장, 발코니확장, 지하주차공간의 확충에 의한 지상공간의 유효면척 중대, 지하충활용이 공통적으로 나타났으며, 쩐의성 및 내써관 향상'의 주요 하위기준 항목으로는 가변형 공간적용, 세대별 공간구획 변경 및 실부가가 주요 항목으로 평가되었다. 또한, '친환경·건강시스템 적용'의 주요 하위기준 항목으로는 친환경재료 사용, 옥외조경 확충이, '에너지절감시스템 적응'의 주요 하위기준 항목으로는 노후설비 교체, 외벽단열 개선, 중앙집중식-개별식 난방방식 변경이 주요 항목에 포함되었고, '첨단정보시스템 적용'의 주요 하위기준 항목으로는 고속통신 네트워크, 방재를 위한 홈시큐러티가 공통적으로 도출 되었다.;Lately, the government framed the policy of the remodeling and clamped control of reconstruction for activating the apartment remodeling. But there are several problems; the lack of understanding on the remodeling as a method for improving the fiancial value of apartment, defects in our remodeling system, and so on. This study is priority the analysis of the remodeling programs from the economical point of view. The process is this. 1) To grasp the common items of apartment remodeling programs. 2) To construct the AHP(Analytic Hierarchy Process) Model of the remodeling items. 3) To make up questions to remodeling Professionals. 4) To analyze the priority of the items on remodeling Programs as a result of 3). On that process AHP(Analytic Hierarchy Process) and EC(Expertchoice) group version program are used. The results of questionnaire is analyzed on the base of 4 Cases. It satisfied following situation. Casel: The'CR(Consistency Ratio)≤0.1' Case2: The construction service more than four years and'CR(Consistency Ratio)≤0.1 ' Case3: The remodeling service more than four years and'CR(Consistency Ratio)≤0.1' Case4: The construction & remodeling service more than four years and'CR(Consistency Ratio)≤0.l' As the result in 4 Cases, the priority of the high category elements is decided in the order of:'increase of eHective area','expediency & improvement the interior(exterior) of the aparonent','application of environment-friendly·health systems','application of energy saving systems','application of the intelligent technology systems'. In the low category elements, there's some differences between 4 Cases by the importance values in giority, but they have strong similarity in whole tendency. The analysis of main elements for low category is this: 1) The'increase of effective area'are'increase of the household's front(back) side area','expansion of a balcony','increase of the ground space for constitute under-parking'and'practical use of under space'. 2) The'expediency & imBrovement the interior(exterior) of the apartment'are 'application of variable space'and'modify for the household's space & addition of space'. 3) The'application of environment-friendly · health systems'are'use of environment-friendly material' and'increase of outside landscape'. 4) The'application of energy saving systems'are'change of old-equipment', 'improvement of an outer-wall-adiabatic'and'change of the heating type'. 5) The'application of the intelligent technology systems'are'high-speed a network'and'home-security'. Accordingly, this research will give residental and constructor a guide for choosing remodeling programs.