공동주택단지의 환경친화적 리모델링에 관한 연구

Abstract

우리나라 주택시장은 1980년대 말에 시작된 주택 200만호 건설로 인해 대규모 주택공급의 영향으로 1990년대 들어 주택 보급률이 크게 늘어나는 등 주택부족문제가 완화되었다. 그러나, 대량의 획일적인 공급으로 인한 제반 문제들이 그러한 주택들이 노후화되기 시작하는 시점에 이르러 현저하게 나타나고 있으며, 현재 '주택의 질'에 대한 관심과 함께 재고주택 관리에 대한 필요성이 대두되고 있다. 더욱이 1980년대, 1990년대 들어 본격적으로 시작한 고층·고밀도 중심의 공동주택단지들이 노후화되는 향후 2010년 정도에 이르러 엄청난 물량의 재고 노후주택이 생길 경우, 그것이 미칠 사회적·경제적 파급효과는 짐작하기도 어렵다. 1980년대 이후 고층·고밀도 중심의 주택공급으로 인하여 재건축 사업이 점차 위축될 것이라는 전망과 함께 재고주택의 노후화의 개선 방안으로 재개발이나 재건축이 아닌 리모델링 사업의 필요성이 대두되면서 학계 및 업계에서 그 논의가 활발히 진행 중이며, 아울러 국민주택기금 지원확대 등 정부의 관심도 높아지고 있는 상황이다. 이러한 리모델링에 관한 움직임은 물리적, 사회적, 경제적, 문화적 전반에 걸친 여러 가지 부분에서 원인을 찾을 수 있겠으나, 21세기를 살아가는 우리시대의 주요한 사회적 패러다임인, 인간의 삶을 자연환경과의 공생을 통해 영위하려 하는 환경문제에 대한 공통되고 절실한 인식에서 출발한다고 할 수 있다. 현재까지의 재건축은 건축물을 재산 증식의 수단으로 경제성만을 추구하여 자원 및 에너지의 낭비, 환경의 오염에 일조하였고, 경제적, 시간적, 환경적인 측면에서 여러 문제점을 수반하였다. 이에 본 연구는 환경시대의 패러다임에 입각하여 주거단지의 환경친화성 제고 및 삶의 질의 향상을 목표로 하는, 공적자산인 주택의 재활용, 즉 주택의 리모델링에 대한 필요성을 연구의 배경으로 한다. 본 연구에서는 현재 논의 중인 리모델링의 개념과 범위를 정의하고, 국내 공동주택 리모델링 시장의 등장배경 및 공동주택 리모델링 시장의 규모를 예측하여 연구의 타당성을 부여하고자 한다. 또한 리모델링의 윈인과 유형을 살펴본 후 공동주택단지 환경친화적 리모델링의 개념 및 계획목표를 설정하고, 공동주택단지 리모델링시 적용가능한 환경친화적 계획요소를 추출하며 계획요소의 적용가능성을 타진한다. 그리고 우리나라 공동주택의 특성과 리모델링의 제약요인을 고찰하고 공동주택단지의 환경친화적 리모델링 활성화를 위한 향후방안을 제시하고자 한다.;There has been endeavors for sustainable development all over the world after the Rio World Summit and the idea of sustainable development has become common paradigm. Now, Korea has come to a situation where we need to apply the concept of sustainable development inevitably. Especially multi-dwelling residential estates must be fundamentally changed for sustainable development. Multi-dwelling residential estates has been built in Seoul in 1969 and become a representative housing type from the latter half of the 1970's. The housing policy of Korea has been focused on the increase of housing supply in order to increase the supply rate of housing on the basis of the national proposition of housing stability, and the housing of Korea has been expanded in volume. So, in most estates constructed nearly 20 years ago, the problems and the increasing cost of maintenance has arisen as a result of the deterioration process. And redevelopment has been attempted to solve these problems, but redevelopment have neglected urban context and influenced badly on the society. High density, over-sizing of the city and the polarization between people has become worse than ever. Therefore, based on the necessity of sustainablity of building and remodeling, as an alternative for redevelopment remodeling has been encouraged. Remodeling is to use the old buildings considered for economic feasibility and environmental sustainability. Remodeling has been a social issue for its sustainabililty and possibility to create new market compared with other construction methods. This study is aimed to apply the remodeling method especially focused on environmental sustainabililty, and I call this Green Remodeling. The content of this study was to define Green Remodeling, to establish the basic principles and detailed design method of Green Remodeling of multi-dwelling residential estates. The basic principles of Green Remodeling were found as follows: ① saving energy and resources, ② use of natural and recycling energy, ③ saving and reuse of water resources, ④ use of environmental friendly material, ⑤ improvement of interior environment, ⑥ conservation of natural bio-system and high contact of nature, ⑦ design of interior flexibility and revitalization of community. Even though there are a lot of problems to be solved for Green Remodeling, the conversion of consciousness on remodeling and sustainable development of multi-dwelling residential estates is considered the most important. To revitalize remodeling for better environment of multi-dwelling residential estates in the future requires: ① conversion of consciousness on the necessity of maintenance, remodelling, and sustainable development, ② preparation of methods for raising construction expenses and obtaining financial and tax supports, ③ amendment of laws relevant to remodeling and establishment of policies relevant to remodeling, ④ establishment of design standards of new multi-dwelling residential estates.