住宅賃貸借 保護制度에 관한 硏究

Abstract

국 영문초록 수록;最近 우리나라는 都市人口의 急速한 膨脹으로 因하여 大都市의 □ 生活基盤인 住宅을 所有하지 못하고 他人으로부터 빌려쓰고 있는 實情이다. 他人의 住宅을 利用하는 法的手段으로는 物權으로서의 傳貰權과 債權으로서의 賃貸借가 있다. 그러나, 經濟的으로 優勢한 地位에 있는 住宅所有者는 그 效力이 强한 物權의 設定을 願하지 않는 경우가 거의 全部이어서, 庶民大衆은 不得已 債權인 賃貸借契約에 依存할 수 밖에 없는 形便에 있다. 우리 民法第621條에 의하면, 賃借權도 登記함으로써 物權인 傳貰權과 거의 같은 效力을 發生할 수 있도록 하고 있으나, 이 條文도 登記를 원하지 안는 住宅所有者에 대하여 强制할 方法이 없어 거의 活用되지 못하고 있다. 결국 우리 民法上 賃借權은 原則的으로 債權으로 다루고 있어서 賃借人의 地位는 不安하다. 여기에서 어떻게 하면 賃借人에게 安定的인 生活基盤을 保障하여 주는가 하는 「賃借權의 保護」問題가 생긴다. 이러한 要請이 날로 높아감에 따라 우리나라도 先進國의 例를 따라서 1981年3月5日 特別法인 「住宅賃貸借保護法」을 마련하였다. 이 法은 住居用建物의 賃貸借에 대하여 여러 가지 特例를 規定함으로써 國民의 住居生活의 安定을 圖謀하려는 것이므로, 이 特別法을 中心으로 하여, 外國의 立法例를 比較檢討함으로써 모처럼 마련된 이 特例法이 제 機能을 다할 수 있도록 하는데 조금이나마 보탬이 되고져 한다.;Today it has become inevitable to borrow and make use of another's real estate (including the house) by the rapidly increasing population, the notable flow of people into the urban and the industrialization. The right of the tenants leasing dwelling house consists of dual system by the new Korean Civil Code, namely, obligatory right and real right. The former is a lease which is effected by the mutual consent of the contracting parties, the latter is a lease which is effected not only by the mutual consent of the contracting parties but also by the registration on the public register. The former is profitable for the owner than the latter which gives the user a strong power, and accordingly as far as the leasing dwelling house is concerned, obligatory use relationship (the lease system) comes to be selected. But recent regulations of many countries are inclined to strengthen the fragile tenants. And those movements of a slight difference in their extents may be applied to our country on the same. On this respect it is come out to prescribed in the articles 621 and 622 of our Civil Code to strengthened the obligatory right. But the provisions of the obligatory law regulating the leasing dwelling house is not enough for the protection of the tenants. This requirement is increased, to meet the needs of this situation, March, 5, 1981 the nation enact "on the Protection of Leasing Dwelling house". This law is prescribed the special clause about the lease on the Civil Code. I intend to compare with another countries' law and to study substantiality of this law.