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오피스건물 성능평가지표 개발 및 그 인증방안에 관한 연구

Title
오피스건물 성능평가지표 개발 및 그 인증방안에 관한 연구
Other Titles
(A) Study on Performance Evaluation Standard of Office Building and it's Certification
Authors
임하영
Issue Date
2002
Department/Major
과학기술대학원 건축학과
Keywords
오피스건물성능평가지표개발인증방안
Publisher
이화여자대학교 과학기술대학원
Degree
Master
Abstract
As the number of buildings constructed grows bigger, the need for an accurate performance evaluation model increases. The performance evaluation model is especially needed for office buildings that mainly give lease. Until now, there has not been a fair measurement tool for the evaluation of the office buildings. There has been some evaluation models used by private institutions related to real estate but they are all focused on a particular function. Without an objective and synthetic evaluation tool, consumers will not be able to predict their profits earned from real estate investment nor make decisions for future investments. Well-developed countries such as the United States and Japan have continuously been developing the performance evaluation model for office buildings and have recently started using these models actively in evaluating the performance of a building. We also need a performance evaluation model that meets our domestic environment and develop this into a certified system. The certification system is expected to raise the level of reliance of the overall building function and provide consumers with precise information on the building for investments. The certification system also provides advantage for the building owners as introducing the performance evaluation model and getting certification will raise their asset's value. For the actual occupant, it will bring a decrease in rent as the maintenance cost of the building with go down. The purpose of this study is (1)to present the performance evaluation model of office buildings and (2) to use this model as a measurement tool upon the introduction of the certification system. The evaluation models currently in use do not cover all areas required for the full evaluation of an office building, all concentrating only on a specialized area of theirown. In this research, the categories for performance evaluation were chosen based on a survey by field specialists and building users and also data from many prior researches. An objective and synthetic standard for office building's performance was made by giving weightingto each selected category based on the results from the survey. The evaluation fields can be divided into two main parts the internal performance of the building and performance effected by external changes. The introduction of the certification system will provide a credible standard for people to fudge buildings by, which is expected to lead to the activation of the building market. This is the major reason the office building certification system needs to be introduced and established.;건물시장의 확대에 따라 건물에 대한 정확한 가치평가의 필요성이 증대되고 있다. 이러한 정확한 가치평가의 필요성은 임대를 주로 하는 오피스 건물의 경우에 더욱 크다 할 것이다. 그러나 지금까지의 오피스 건물을 포함한 각종 건물관련정보는 적절한 평가기준과 공인된 평가 기관의 부재로 인하여 그 객관성과 신뢰성을 결여하고 있다. 간간히 행해지는 부동산업체나 기타 사설기관에 의한 성능평가 역시 특정기능의 활용도 여부를 판단하는 데에만 치우쳐 건물에 대한 종합적인 정보를 제공하는 데는 부족한 감이 없지 않다. 이러한 객관적이고 종합적인 성능평가시스템의 부재는 건물관련 투자의 수익 예측 및 적정성 판단을 방해하여 결과적으로 건물시장의 활성화와 오피스 건물의 질적 향상을 저해하는 요인으로 작용하고 있다. 미국과 일본 둥 선진각국에서는 오래 전부터 성능평가 기준에 대한 연구를 지속적으로 행하여 왔으며 최근에는 이를 적극적으로 활용함으로써 객관적인 건물성능평가의 가능성을 가시화하고 있다. 우리 역시 우리 실정에 맞는 객관적이고 종합적인 건물성능평가기준을 정립하고 이를 인증제도로서 발전시켜야 할 것이다. 건물의 가치를 객관적으로 평가할 수 있는 건물성능평가기준을 정립하고 그 결과를 인증이라는 수단을 통해 신뢰를 부여하는 이러한 작업들은 건물의 수준을 전체적으로 향상시키는데 큰 도움을 줄 것이며 경제주체들이 비교 가능한 정확한 정보를 의사결정과정에 반영할 수 있도록 도와줄 것이다. 또한, 성능평가 인증제 도입을 위한 투자는 건물소유자에게는 자산가치의 상승이라는 효과를, 사용자(입주자)에게는 유지관리비용의 절감으로 인한 임대료의 절감이라는 효과를 부가적으로 가져다 줄 수 있으리라 생각된다. 따라서 이 연구의 목적은 (1) 오피스빌딩 성능평가모델을 제시하고 (2) 이를 인증제 도입을 위한 발판으로서 이용되게 하는 것이다. 언급하였다시피 기존의 빌딩 성능평가모델들은 자기만의 특정한 평가목적에 집중한 나머지 이를 이용하여 건물에 대한 종합적인 평가를 내리기엔 미진한 감이 없지 않았다. 이에 본 논문에서는 전문가와 사용자에 대한 설문조사와 기존의 연구를 종합한 자료를 바탕으로 적절한 성능평가항목을 추출해 낸 후, 설문조사상의 수치에 따라 각 평가항목에 가중치를 설정하는 방식으로 객관적이고 종합적인 오피스빌딩성능평가기준을 만들어내었다. 성능평가항목은 크게 건물내부성능과 외부영향성능의 두 가지로 구성되어있다. 그리고 이러한 성능평가기준틀은 인증제도로서 작용하여야만 그 가치가 있는 바 본 연구에서는 5장에서 이 기준틀이 인증제도의 기반으로 작용할 수 있도록 그 기본적인 원칙과 적용 기준, 활성화 방안으로서의 인센티브 부여 방법 등을 제시하였다. 인증제가 도입될 경우 건물성능에 대한 소비자의 신뢰를 가져와 시장 활성화의 효과를 남을 수 있을 것으로 기대되며 따라서 가능한 한 빨리 이 오피스건물평가기준이 인증제의 도입까지 연결될 수 있기를 바란다. 이 외에도 이 논문의 기준틀은 웹기반상의 성능평가시스템 개발시 평가항목과 평가 방법을 제시하기 위한 기반이 될 수도 있을 것이며, 따라서 웹 기반의 성능평가시스템 개발을 위한 후행 연구들이 본 연구를 바탕으로 계속 진행될 수 있을 것이다.
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